近日,有传言称监管部门正评估逐步取消商品房预售许可,随后,住建部房地产市场监管司相关人士表示,像广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售,全面实施现售征询意见的情况并不属实!事实上,南京也曾施行过有条件的现房销售政策,不过,在今年被取消。而在严厉的调控政策笼罩下,南京楼市也在逐步趋冷。
南京曾施行有条件现房销售
采用现房销售,就需要房子封顶之后才能销售。2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月份被叫停。据了解,目前南京全市已有67幅地块需要现房销售。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,现房销售,购房者可以直接一手交钱一手交货,实现现货交易,防止出现期房买卖中的货不对板、维权这样一些情况。所以购房者是支持的,但是容易造成开发商的资金链问题。
专家认为,推行全面现房销售的制度还需要一个供需平衡的市场,并且要额外增加约束条款,否则就会导致房屋供应断档。
吴翔华说:“在土地出让的时候,约定最后的上市时间是什么时间,竣工交付的时间是什么时间,满足条件你应该上市。不能说我现在看看市场不好,那我就调整我的节奏故意放缓,弄个五年十年,那就形不成供应量。”
南京新房市场出现下滑迹象
从此前施行情况来看,现房销售在南京的房地产市场没有导致“房荒”。事实上,在严厉调控政策下,今年下半年以来,南京楼市尤其是新房市场出现下行迹象,首先是一些板块销售势头放缓,优惠力度逐步加大。位于南京仙林板块的一处楼盘,前几次加推的洋房和小高层房源中,仍有174套房源处于可售状态,最近,该项目又新领4栋高层住宅房源的销售许可,精装修交付。旧货没有卖完,新货又将上架,时逢中秋假期,降价优惠是少不了的。楼盘置业顾问表示:“小高层现在直接可以认购,而且首次看房购买优惠多1万,115平米的户型的,现在总价优惠大概在6万左右。 ”
而以前颇为抢手的南京江宁、江北板块,楼市也没有了以往的火热。江北板块的一家纯新盘,9月16日推出127套精装房源,销许均价28000元/平米,共有384组客户参与摇号,中签率33.1%。开盘当天,销售并不理想,不少拿号的购房者选择放弃。
业内人士分析,江北部分纯新盘销售遇冷,主要原因还是开发商以精装修交付,定价过高。不过,还有一些热门板块楼盘,比如位于南京江北核心区的另一个楼盘,在今年6月一次性推出840套一期房源后,近期也计划再加推392套精装修房源。由于紧挨着江北新区的中央商务区,该项目即便在楼市降温的当下,依旧一房难求。
(来源:融媒体新闻中心/汪舒 编辑/赵恩婕)