南京市级文保单位，位于南京市沈举人巷的"张治中公馆"，日前突然被曝出在房产中介挂牌出售，标价为人民币2.3亿元。很多人因此提出质疑，文保单位怎么能上市交易呢？房子产权到底属于谁？
地处南京市中心，沈举人巷闹中取静。在沈举人巷和慈悲社交叉口便是"张治中公馆"，由青砖围墙围起，门口嵌着一块"南京重要近现代建筑"石碑。碑文显示，该建筑建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。而当记者走进院落，发现保安室处悬挂了两块牌子，一是江苏收藏家协会活动中心，二是江苏收藏家协会翡翠专业委员会。工作人员表示，这栋房子现在是他们的办公场所，外人不能进入。
经过多方联系，记者找到了挂牌出售"张治中公馆"的房产中介。挂牌信息显示，房子为南北两栋三层阁式民国建筑。产权面积是1100平方米，院落占地面积1400多平方米，目前房屋没有贷款，也没有抵押，使用状态为出租。中介方面表示，这处房子售价不菲，近期还涨价了。“这栋房子首次登记是2017年9月7日在我们这边挂牌登记，当时挂牌价格1.8个亿，然后最近吧，大概一周之前，然后把价格调整，调整到2.3个亿”。
房产中介表示，根据他们前期调查，2003年，张治中先生后人将这处房产出售。后几经易手，现产权人于2005年以1050万元购得此房。当时，"张治中公馆"还只是一所民国优秀近代建筑，不属于南京市市级文物保护单位。2006年，该建筑被列入"第三批南京市文物保护单位名单"。那么，既然已经被评为市级文保单位，现在将其出售合法吗？
南京市文广新局文物处工作人员说：“《文物法》上规定，私有产权的文保单位，除了不可以卖给外国人以外，都可以买卖。和普通房子买卖在流程的区别就是，房产部门是一个审核部门，审核完之后，以前有没有国有资金帮助过它的，必须维修的国家资金，然后销售的时候，他们是要把它扣除，返还给国家。”
因为"张治中公馆"是拆后重建的，前期是否有国有资金参与修缮，文保部门没有透露。不过，这位工作人员也强调，虽然产权可以自由买卖，但是买受人拿到房子之后，依然必须依法保护房屋结构安全，装修、修缮也要遵循相关规定。
虽然有诸多限制条件，但是房产中介表示，南京类似的民国别墅成交也不少，包括北京西路、总统府附近都有成交案例。不过记者注意到，早在2009年5月，"张治中公馆"就已经开始对外挂牌出售，当时是两栋楼房单独出售，总价6400万元，不过这个销售信息挂了3年，并没有交易记录，后被租给了一家叫做"南京卓立房产置业公司"的房地产公司做售楼处，大门长期紧锁。而到去年3月，房子挂牌价飙升到1.5亿元，而且要求看房者提供5000万元的存款证明。这一次，挂牌价再度飙升到2.3亿元，对看房人还遮遮掩掩，这不免让人怀疑，房主真想卖房吗？
中介说：“因为这个房子民国别墅的话属于永久产权，首付最低要四成。因为这种房子成交周期本身就很长，我相信也不是他（房主）急着用钱，如果是急着用钱的话，也不会挂这个价格。毕竟2.3个亿，这个客户群还是很少的。”
南京资深房产专家 尹霄飞则表示：“其实南京主城区的别墅，就按照现在8到10万最高的价格的话，我觉得还是高了2.5倍吧，你应该也不会超过1个亿，这个价格肯定是其他一些就是我所说的名人或者民国的附加值，把它给抬上去了”
事实上，2007年，房主在修缮过程中曾突破文物局审批范围，违规拆改，并挖了400平方米的地下室，经处罚后在原地恢复重建。这也就意味着，尽管还贴着文保单位的标签，这处房子几乎已经是复制品了，所谓民国名人住所的附加值到底还有多大，很难精准估算。此外，作为文保单位，购买人还得考虑保护、修缮等持有成本，动辄花费巨大，叠加上天价买房成本，又有多少人会不惜代价来买这样一套近乎复制版的民国建筑呢？所以，"张治中公馆"虽然一直在挂牌出售，但始终难以成交。这次挂牌价格再度暴涨，有人理解为炒作也就不足为怪了。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/钱进 编辑/蒋婕）
