7月17日，刚刚南京预公告的12幅地块亮相后，南京土地市场就又挂地了。记者从江苏土地市场网上了解到，这次南京挂出5幅地块，出让总面积约28.2万平方米。其中3幅在江北、2幅在江宁，而且均含宅地。在这次次挂地出让要求中，记者看到出现了新动向，比如此前要求竞价达最高限价 90% 时要现房销售，但这次对现房销售的规定全面取消；另外，去年开始尝试的 " 竞自持 " 要求，在这5幅地块中全面推行。据悉，这批地块将于8月17日9时网上竞拍。
时隔近两年，南京全面取消现房销售
这次土地市场挂出的 5 幅地块都含宅地性质，都设了最高限价。但现代快报记者看到，这批土地出让要求中，并没有提到现房销售的字眼。业内人士指出，这也就意味着南京以后将取消现房销售的土拍门槛了。
现代快报记者了解到，自 2016 年 8 月 12 日起，南京进一步加大房地产市场的政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式，在住宅、商住地块的土拍中，如果竞价达到最高限价 90% 时，地块所建商品住房就必须现房销售。
对于南京取消现房销售门槛的原因，业内人士分析称，住宅地块改为现房销售产生了一定的副作用，那就是客观上造成了新房上市时间的推迟，造成楼市供应量阶段性缩减，不利于市场供求关系的平衡。简言之，那就是 2016 年拍卖的现房销售地块，在历经两年建设期后，2018 年左右才能竣工，所以一段时间以内造成供应量吃紧。
不完全统计数据显示，今年下半年，南京预计将有 30 余个现房销售项目上市，这些都是两年前的高价地，势必影响南京房价走势。此外，上述人士分析称，现房销售客观上还会增加了开发商销售成本，导致让部分开发商惜售，进一步减少了供应量。取消现房销售后，将有利于缓解房源供应紧张的局面。
5 幅地块都有 " 竞自持 " 要求，业内称 " 竞自持 " 全面推行
现代快报记者了解到，这 5 幅地块都设置了最高限价，没有提出现房销售的门槛，但却都提到了 " 竞自持 "。对此，业内人士分析称，这也意味着南京土拍 " 竞自持 " 的全面推行。
据悉，南京首幅 " 竞自持 " 地块是城南西善桥 G43 地块，根据 2017 年出台的《南京市住房租赁试点工作方案》要求，在竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积。2017 年 8 月，南京首幅 " 竞自持 " 地块被中海 43.2 亿元拿下，但土拍中并未达到竞自持阶段。
自持面积即开发商自己持有，不对外销售，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途，根据南京租赁试点方案，在遏制地价上涨的同时向社会提供更多的租赁住房。
江浦街道三幅地块亮相，江宁两幅都要配建人才房
位于江浦街道的 NO.2018G36 是浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块，出让面积 31158.80 平方米。现代快报记者看到，在出让要求中明确，该地块的 B 地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站、社区警务室、公厕、居家养老服务站等公共配套，由竞得人代建，建成后无偿移交浦口区政府。
另一幅 NO.2018G38 地块是江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，同样 C 地块为基层社区中心用地，须配相关基础设施。同时，D 地块内须配建一所 12 班幼儿园，E 地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。
还有两幅地块都位于江宁区滨江开发区，其中 NO.2018G39 是江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块，该地块须配建建筑面积不小于 7056 平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。另一幅位于滨江开发区经六路以东、锦文路以北的 NO.2018G40 地块，也要求配建建筑面积不小于 5595 平方米的人才房（含租赁住房），同时，B 地块须配建一座 12 班幼儿园，此外，还要配建社区中心、游园绿地等。
（来源：现代快报 编辑/汪璐）
