众所周知，2016-2017 年南京土拍市场上诞生了一批现房销售的地块，一些地块的楼面地价就快达到周边在售楼盘的价格。因此，谁将成为南京首个现房销售住宅的楼盘呢？高价地项目们该如何定价？能不能突破限价？成为人们关注的焦点。
近日，江北高新区的弘阳燕澜七缙洋房即将上市，将成为首个现房销售的住宅项目。首开价格如何，是否会打破限价红线？一时间，弘阳燕澜七缙的价格成为南京楼市的风向标。此前，由于是现房销售，而且打造的是市场十分稀缺的洋房项目，因此市场普遍猜测售价将捅破江北的天花板，很有可能会突破 3 万元 / 平米的单价。
而根据最新的消息，首个现房销售的住宅项目被限价仍是大概率事件，弘阳燕澜七缙的价格或将被限制在 2.8 万元 / 平方米以内。
效果图
南京首个现房销售的住宅项目即将上市
自 2016 年 9 月 19 日开始，南京土地公开出让竞价方式正式调整：竞价达到最高限价 90％时，地块所建商品住房必须现房销售。
据统计，截止目前，南京共拍出 60 多块现房销售用地，其中有不少地块计划在年内入市，今年南京楼市将跨入现房销售 " 元年 "。
从土拍现房销售新政至今，虽有正方新城的绿地理想城以及江北高新的弘阳燕澜七缙已入市，但都只是推出了公寓产品，截至目前尚未有真正意义的现房住宅产品入市。
不过，这一情况即将被江北高新区的弘阳燕澜七缙打破。据了解，弘阳燕澜七缙预计近期首开，推出洋房部分，它将成为南京首个实现现房销售的项目。
沙盘图
稀缺洋房上市，高新区 " 华丽转身 "
2015 年 6 月 27 日国务院正式批复设立江苏省内首个国家级新区 - 江北新区。2016 年 3 月 18 日，在 2016 年度的首场土拍中，江北新区表现抢眼，楼面地价纷纷突破 2 万大关。短短一年时间，刚需型的江北一步卖进了改善的行列。紧接着，金隅、金地、恒大、北京城建等房企拿地楼面价纷纷突破 2 万大关，世茂、中海等大牌房企的进驻，也让越来越多江对岸的居民更加看好这个以肉眼可见的速度成长的新区。
而江北新区的高新区作为传统刚需板块，随着弘阳等房企的进驻，也华丽转身。据了解，纯新盘弘阳燕澜七缙位于江北直管区高新江北大道与新沿路交汇处，较为临近地铁 S8 号线高新开发区站和 3 号线泰冯路站两个地铁站点。
弘阳燕澜七缙属于弘阳五大全新产品线之一：燕澜系，专为层峰阶层定制。燕澜系的定位是社区 + 互联网服务模式，来完成差别化服务，包含了尊贵礼宾服务等。项目是全屋精装修，是稀缺的洋房产品，在整个高新都十分难得。
此外，弘阳燕澜七缙请来梁景华大师打造了七步莲花园林，层层退台设计，一横一纵规划，横向景观轴，纵向水景轴，在保障住户私密的同时，打造移步异景，四季皆景的独特七缙园林。同时，项目面宽约 13.6 米宽，整个社区采光通风都无遮挡。
区位图
开盘价或将限制在 2.8 万 / 平方米以内
据了解，由于弘阳燕澜七缙是南京首个现房销售的项目，在圈内更是备受瞩目。作为南京江北地区稀缺的洋房项目，再加上周边区域房价，以及户型的精装修，不少人预测项目开盘定会突破 3 万元 / 平方米。
置业顾问也表示：" 首先，洋房得房率普遍高于周边高层约 10%，而高新区新房均价为 26000 元 / 平米，折算后洋房均价大约为 28600 元 / 平米。其次，精装期房的交付年限一般为 3 年，而燕澜七缙明年即可拿房，省下了 2 年的资金占用成本，以年化 8% 的收益率，350 万元的购房总成本测算，两年可节省约 60 万的资金成本，折算到 125 平米的户型里，为 4800 元 / 平米。如此计算，预计新房上市售价将会突破 32000 元 / 平米。"
近日，有传言说，弘阳燕澜七缙即将开盘，价格被限制在 2.8 万 / 平方米以内。这一消息对不少购房者来说无疑是重大利好。" 第一次来弘阳燕澜七缙就非常喜欢，带全家人来看都很满意。现在听说价格限制在 2.8 万 / 平方米以内，更坚定了我买房的决心。" 购房者陈先生笑呵呵地说。
" 洋房的居住感受肯定比高层舒服，可惜南京在售的洋房项目都不多。" 李女士说，弘阳燕澜七缙地段好，弘阳地产的楼盘品质感都非常好。我觉得燕澜七缙的品质在高新区是首屈一指的。现在还被限价，所以我还喊了两个朋友一起来看。我们本次想买河西南，没摇到号，现在看了燕澜七缙，决定干脆一起买在这里了。
据了解，弘阳燕澜七缙即将首开推出全屋精装洋房产品，户型（建筑）面积约 125-190㎡。江北改善洋房，即将来临，买房人，你准备好了吗？
售楼电话：025-58762288
售楼地址：江北新区江北大道与新沿路交汇处
开发商：弘阳集团
销售许可证：2017300064
（来源：现代快报 编辑/李明莉）
