近日，有消息传出，工商银行率先对个人住房贷款相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，将借款人年龄与贷款期限之和从原来的70年放宽到了75年。记者24日获悉，工商银行淮安分行已开始执行这一新政策。
亮点：房贷年龄等限制条件放宽
“通常，各家银行都会对个人住房贷款申请者的年龄有一定限制，以工行为例，以前一直执行的政策是，借款人的最高年龄不超过65周岁，贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。”24日，工商银行淮安分行相关工作人员告诉记者，最近，该行接到上级通知，对房贷相关年龄政策进行调整，即将个人住房贷款借款申请人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款申请人年龄与贷款期限之和不超过75年。不过，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
这一调整可以通过举例来更直观地理解，假如今年40岁的王先生申请贷款买房，按照以前的政策，他最多能申请到30年期限的贷款，也就是说，还贷直到70岁，而调整后，王先生到45岁的时候，依然可以申请到30年期限的贷款，还贷直到75岁。同时，以前，65岁以上的人就不能申请住房贷款了，而调整后，70岁的人也可能申请到5年期限的贷款。对于作出上述调整的原因，该工作人员分析说，主要是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求，减轻他们的经济压力。
另据记者了解，工行此次政策调整在业内尚属率先之举，目前其他银行执行的政策大多是，借款人的最高年龄为65周岁，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年。
影响：年龄较大和较小的两类人群将受益
在工行淮安分行城南支行金融理财师潘万林看来，这一政策调整将使年龄较大和较小的两类人群收益。
对于年龄较大的购房者来说，理论上来说，以前，65岁以上就不能申请住房贷款了，而现在，70岁还可能申请5年期限的住房贷款。实际上，这一新政策可以让45岁以上的改善性刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们的月供压力。举例来说，假设一名65岁的购房人申请50万元房贷，利率上浮15%，按照以往，这名购房人的贷款年限最长只有5年，月供为9000余元，而按照工行的新政策，这名购房人的贷款年限最长为10年，月供降至5000余元，减少了近一半，月供压力大大减轻。
对于年龄较小的购房者来说，因为现在房价较高，很多年轻人靠自己的经济实力无法承受高额月供的压力，往往都需要父母一起作为共同借款人，一起还贷，而父母可以还贷到75岁的话，无疑会使年轻购房者的月供压力大为降低。
新政落地之后，今后可能出现这样的情况——有些人可能75岁时还在还房贷，真正可以当一辈子“房奴”。真的会如此吗？在潘万林看来，对于银行来说，确保贷款安全是前提。之所以以前一般按照退休年龄来确定贷款期限，主要是考虑退休以后的退休金是用来保障基本生活的，不是用来归还月供的，而退休前在职有工资薪金保障月供，还有公积金保障。所以，新政落地后，银行在审批贷款时仍然会考虑申请人的年龄、健康状况、收入状况等诸多因素，灵活掌握尺度。对于退休年龄以后到70岁以前这个群体贷款，很可能要有另外的附加条件，比如，要么能够提供足以证明收入来源稳定的材料，或者需要提供担保、抵押、质押等第二甚至第三保证。
此外，如果申请人还没到75岁就不幸身故了，但房贷并没有还清，那房产该怎么处理呢？记者咨询了银行相关人士了解到，如果出现了这种情况，有继承人愿意继承遗产，可以继续支付房贷，过户后按照按揭流程走。如果继承人不愿意继续支付房贷，可申请遗产拍卖——在贷款未还完的情况下，银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。如果没有继承人，银行会按照合同规定，将房屋收回并进行处理。
（来源/淮安发布 编辑/刘静）
