越城天地规划效果图 市规划局供图
中华门外大报恩寺遗址公园西侧地块一直闲置，这里规划要建越城天地。4月19日,记者从南京市规划局的公开信息获悉，中华门外要打造越城天地文化旅游特色街区，限高9-12米。规划有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场，还有五星级度假酒店。值得一提的是，为了和老城南门西地区更好沟通，规划在秦淮河上架设步行桥让两个地块牵手。
历史上的越城位于秦淮区西南部，是在南京主城地区有确切年代可考的建造最早的一座城池。公元前472年，越王勾践令范蠡筑城，具体地址在今天的南京中华门外，史称越城。越城很小，城周只有“二里八十步”,相当于现在的942米，占地面积只有6万多平方米，史料记载越城与天禧寺即明代的报恩寺位置对望。
越城天地项目位于《南京历史文化名城保护规划(2010-2020 》确定的中华门外城南历史城区范围内，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。该项目占地约32.10公顷。依据相关规划，该地区纳入南京市全域旅游范畴，将打造越城天地文化旅游特色街区。
越城天地项目用地性质为商业、商办混合，商住混合、居住，保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷，滨河空间开放。建筑密度40%-70%，总建筑面积59.59万平方米。
规划还要求，建筑的机理应体现老城南固有的传统特色，以传统院落式基础来组织空间。沿河、沿街（中山南路、应天大街）及公共开放街巷，需要增强开放性。根据规划,除布置有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场外，还有五星级度假酒店、游船码头、主题会馆等。此外，还要建设住宅。
建筑高度是本项目十分重要的规划控制指标，要确保从应天大街高架上看到城墙，区域建筑高度控制在12米以内，建筑高度由南向北逐步递减，也就是近墙及近河处低，建立与城墙良好的视线。北部沿河新建建筑屋顶高度≤9米。
在交通上，该地区将打造慢行交通体系，值得一提的是，为了更好地与门西地区沟通，规划在秦淮河上架设两座景观步行桥，未来游客可以从越城天地通过步行桥逛到门西地块。
而在对外交通上，规划设计从凤台路打通两条下穿隧道，从该地区地下穿行，直达中山南路。
根据南京市规划局相关规定，该项目正进行规划设计方案批前公示，广泛听取社会各界意见，以便进一步修改完善。
（来源：现代快报 编辑/吴颖）
