我苏网讯 2018年，社会各界广泛关注的商品房价格是涨还是跌？江苏省价格协会日前对320名专家学者进行“2018年一季度商品房价格预期问卷调查”。
结果显示，被调查者对商品房价格上涨的预期，创下了四年来的新低，商品房价格在未来“趋于稳定的预期”已经形成。与上一期调查相比，本期调查专家们对一季度商品房上涨的预期，降到了四年来的最低点。约八成的被调查者对一季度全省房价走势的预期是“下降或者趋缓”。
江苏省价格协会常务副会长孔祥平说：“商品房上涨的预期下降，稳定预期增加。商品房价格趋稳的态势基本形成。2018年一季度，商品房价格上涨的预期由上季度的59.4%下降到46.3%，减少了10.1个百分点，这也是2015年三季度以来，对商品房的上涨预期首次回落到50%以内。因此我们认为，市场对商品房价格的稳定预期，经过过去三个季度的变化，已经初步确立这样的一个“稳定”预期的态势。”
数据显示，南京作为全省楼市的风向标，2018年一季度，被访者对它的上涨预期是49%，平稳预期是45%，说明近一半的人预计南京楼市将是“缓涨乃至平稳”，这一点与无锡、苏州的调查情况截然相反。
孔祥平还说：“无锡市，持上涨预期和持平稳预期的人，都是37.5%，但是下降预期增长了25%，也就是说有四分之一的人预计无锡的商品房价格将会有所下跌。苏州市，持上涨预期的人为22%，而持平稳预期的人为56%，大大高于上涨预期。持商品房价格“有所下降”预期的也接近四分之一。另外的十个城市中，扬州仍然维持上涨预期，其他九个城市基本以平稳为主。”
2016年、2017年，南京、苏州等热点城市土地拍卖过程中频频拍出高价。其中，南京出现了20多幅高价地，“地王”的称号频频被刷新。这其中，有一半出现在江北新区。例如，一些将于今年上市的南京江北新区高价地，其楼面价已超过2万元/平米，已与目前在售新房、二手房价格接近，这些楼盘最终售价能达到多少备受社会关注。
对此，孔祥平表示：“从我们的调查看，商品房价格在未来“趋于稳定的预期”已经形成。我们还会保持现有的商品房价格管理的稳定性。因此对南京来说，对于商品房价格管理的政策，以及管理措施，近期没有变化。对于原来出现的高地价的问题，以及楼盘上市的时候，以及相关价格管理问题，包括价格备案的问题，南京市物价局以及相关部门正在共同研究。这里我也想说，回过头来看，这些高地价的出现，既是当时的市场情况造成的，同时我们更呼吁开发企业，在土地竞标中多一些理性、少点疯狂。在谋求企业发展的同时，也要了解党和政府的政策，了解百姓的承受能力。”
（来源：江苏新闻广播/孙茂强 郝云晖 编辑/陆笑）
