自2016年底楼市调控以来，南京主城区二手房市场持续低迷。数据统计显示，2018年1月份前两周，由于面积小、总价低，所以主城区小户型成交最多。同时，大户型房源议价空间较大，急售、抛售房源增多。业内人士认为，在调控持续收紧，信贷政策不放松的背景下，大多买房人选择持币观望，市场出现明显降温。
数据显示，2018年1.1-1.14日，南京二手房共成交2208套，其中鼓楼区成交431套，占比19.52%；秦淮区成交277套，占比12.55%。
我爱我家研究院分析师耿娟表示，如今的市场下，刚需改善客群受到影响较大，而面积小、总价低的房源成交则成为主力军，这类房源的挂牌也有所提高。“1.1-1.14日，南京二手房共计挂牌5473套，其中60平以下房源为1388套，占比25.36%。而鼓楼区60平以下的房源则占全市该类房源的12.54%，高于其他区域。”
市场低迷，还体现在大户型房源“急售”增多，记者从南京某房产中介了解，最近他们机构挂出的房源中，急售、抛售字眼越来越多，降价幅度从20万到200万不等。中介工作人员申正军举例说，很多房东报价明显虚高，所以他们会提醒卖房人理性看待市场。
那么，2018年的二手房市场行情趋势如何呢？我爱我家研究院分析师耿娟认为，在调控持续收紧，信贷政策不放松的背景下，市场依旧持续低迷。
不过，业内人士也给急需换房人群支个招，市场淡季期间也是捡漏的好时机，可以慢慢挑选心仪的房源。资深地产人士、南京房友中介机构总经理胡涓涓：“可能挂牌价暂时没有松动，但是谈判桌上，房东有议价空间可以去谈的，超过三成以上首付的，都可以和房东去议价。”
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）
