1月5日，记者从南京市统计局了解到，2017年1-11月南京市商品房销售面积1266.64万平方米，同比下降10.8%，2017年以来商品房销售面积持续负增长。其中住宅销售降幅最为明显，各月降幅均大于全部房屋降幅。办公楼、商业营业用房增幅逆势上扬，办公楼销售上涨131.2%，商业营业用房销售上涨18.9%。
2016年9月25日，南京市出台主城区住房限购政策，此后，政策不断升级加码，范围更广，措施更严，充分体现了政府稳定房地产市场，让房子回归居住属性的决心。时至今日，政策已施行一年多，南京房地产市场在政策指引下呈现出新的特征。
商品房销售继续负增长
2017年1-11月南京市商品房销售面积1266.64万平方米，同比下降10.8%，2017年以来商品房销售面积持续负增长。
来自网上房地产的官方数据显示，截至到2017年12月31日，去年南京（不含高淳、溧水）共成交新房6.2万套，是自2012年以来的新低位，这一数据要比2016年的12.8万套下滑了51.6%。尽管2017年南京新房市场交易量“大滑坡”，不过该人士认为，政策性因素是导致交易滑坡的主因，南京楼市的供需双方仍处于平稳的状态。
住宅销售占比持续下降
2017年1-11月，全市住宅销售面积1083.86万平方米，占全部房屋销售面积的85.6%，虽仍占房屋销售主体，但也创了历史新低。新政前，住宅销售占比一直在90%以上，最高达到95.3%（2016年1-5月）。住宅销售面积同比下降16.8%，其中，90平米及以下住宅销售同比增长10.9%；144平米以上住宅同比下降41.8%； 别墅、高档公寓同比下降73%。各种类型的住宅中，只有90平米及以下住宅销售同比有所增长，充分反映了当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策。
商品房价格上涨得到控制
“限购、限贷、限价、限售”的政策背景下，南京楼市开盘价格普遍比同地段二手房便宜5000-10000元，一二手房出现了价格倒挂现象。前三季度，全市商品住宅成交均价20087元/m2，环比下降0.2%，保持了自年初以来稳中略降的态势。
待售面积绝对值创五年新低
截至2017年11月末，全市房屋待售面积277.44万平方米，同比下降38.7%，比去年末减少95.8万平方米。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低，尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。
（来源：金陵晚报 编辑/汪璐）
