十九大报告提出的“租购并举”，成了人们热议的话题。今年，广州、成都、北京等多地陆续出台住房租赁改革新政，力图解决人们租房的痛点。今年7月，南京市被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之一，随后又出台了《南京市住房租赁试点工作方案》，鼓励开发商、中介机构变身“大房东”，通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。
安居才能乐业。今天，小编总结了这篇最实用租房攻略，住在南京，有一些规定你必须知道，这和你的生活息息相关。
租房有补贴
父母有房的南京籍毕业生也可申请
9月30日，南京市政府办公厅公布了《关于调整高校毕业生和外来务工人员住房租赁补贴申请条件的通知》，留宁高校毕业生申请租房补贴程序进一步优化，门槛降低。与父母共有家庭唯一住房的，也可申请租房补贴。
“可以享受申请租房补贴的大学生范围扩大了。”市人社局有关工作人员介绍说，之前规定，在宁工作且符合一定条件的毕业生，每人每月可申领600元至1000元不等的租房补贴。其中有一个条件是必须具有南京户籍且住房困难的，或者非南京户籍在宁无自有住房，且租房居住的。此次出台的《通知》规定，在宁无自有住房或与父母共有家庭唯一一套住房，且租房居住。也就是说，即使父母在南京有房子，你在租房住，也可以申请补贴。
外来务工人员申请租赁补贴也降低了门槛，此前规定申请者必须“收入符合本市中等偏下收入住房困难家庭认定标准”。此次出台的《通知》规定，收入低于南京市上年度人均可支配收入就可以申请。
新版租赁合同发布 限定出租房人数
出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人；租赁期内房东不得随意涨租金……前段时间，南京房屋租赁合同征集意见稿，向社会公开征求意见。11月8日，新版《南京市房屋租赁合同》示范文本正式发布，目前，该范本已上传至南京网上房地产供下载使用。
新版范本明确约定了居住人数，并要求租赁用途为居住的房屋，人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定；承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同，收回房屋。
那么南京的人均租住面积是多少呢？根据南京市住房租赁试点工作方案规定，原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
租房登记备案直接手机办
近日，市房产局房产交易中心把个人房屋租赁事项全部“搬上网”，市民在手机端“我的南京”APP和“南京房产微政务”微信公众号上进行简单操作，就可体验房屋租赁房源发布、网上签约、登记备案，以及相关配套服务，足不出户地进行安全、规范的租赁交易，享受方便、快捷的政务服务。
之前申请租房补贴要求租房发票，难倒了众多申请者。现在有了租房登记备案就能办，留宁大学毕业生，申领租房补贴更加便利！
南京正式开启零押金租房时代
虚假房源、高昂的中介费、房东随意涨价……如果你是租房一族，可能遭遇过这些痛点。好消息来了，今后在南京，租客可以去政府平台寻找房源，不仅保证房源真实，达到一定信用分值还可以零押金入住。昨天记者从南京市房产局了解到，近日南京首批分散式公寓已经挂牌南京网上房地产，这是南京推进住房租赁试点工作的一个举措。
点开南京网上房地产（www.njhouse.com.cn），新增的主要是“公寓房源”这一栏，进入后可以看到由南京自如房屋租赁有限公司发布的所有房源。该公司是南京市首批住房租赁试点企业，未来计划在南京网上房地产网站陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源。房源覆盖玄武、秦淮、江宁、雨花台等区域。
值得关注的是，灵活的支付方式可以选择按月支付租金。若租客在芝麻信用等信用体系中，个人信用达到一定分值，自如分100分以上可以零押金入住。随着房源的不断增多，这也意味着南京将正式开启零押金租房。
（来源：紫金山新闻 编辑/吴颖）
