据统计，11月无锡二手房成交3985套，环比增长31.72%。从市场情况来看，临近年底，二手房成交量开始活跃，不少挂牌房源价格出现弹性空间。不过某业内人士表示，虽然11月无锡二手房成交量出现反弹，但不少小中介仍表示被“饿死”。该业内人士还表示，随着楼市调控政策愈加收紧，二手房市场也面临巨大挑战，从事二手房行业的工作人员需及时调整应对调控、市场、客户的态度，只有不断创新，更多为客户考虑才可以立足市场。
二手房市场面临巨大挑战
业内人士分析，二手房市场面临的压力是多元的，除了来自调控和新房市场的压力外，还有来自科技创新的压力。最近就有媒体报道称“20年后，房产中介可能会被人工智能取代”，这些未来大胆的设想很有可能被实现。
今年无锡楼市的调控政策虽然主要目标是打击新房炒房客、遏制快速上涨的房价，但对于二手房市场而言同样影响很大。如“520”调控政策指出，购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让，这样就减少了存量房的房源量；更为严格的是“925”新政，按照政策，非无锡本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区购买一套住房，这一条又减少了购买二手房的客源量，两条新政效果叠加，既减少了二手房的房源量，也减少了购买二手房的客源量，对于二手房市场影响颇大。
此外，信贷政策的收紧对二手房影响也很大。近段时间不断有中介反映，由于银行对贷款客户的审批迟迟不能通过，出现很多退房的现象。一家中介房产经纪人告诉记者，他的客户3月份购买了瑞星家园一套二手房，客户贷款资料齐全，但是银行至今没有放贷，迟迟不放贷，客户可以等，但是房东变卦了，最终转手他家，好好的一单就这样飞了。
还有一家中介房产经纪人反映，他的一个客户购买了一套绿地波士顿的二手房，签约时银行答应可贷到7成，后来因为个别原因银行迟迟没有放贷，最后还要求客户再多付一成的首付，把这一情况告知客户后，客户索性不买了。“客户的三成首付都是凑出来的，真的是无能为力再凑出一成了，最后只能弃房了。”该经纪人表示非常无奈。
小中介“饿死”，大中介遇机遇
11月无锡二手房成交3985套，环比增长31.72%。从市场情况来看，临近年底，二手房成交量开始活跃，不少挂牌房源房价出现弹性空间，不过某业内人士表示，虽然11月无锡二手房成交量出现反弹，但不少小中介仍表示被“饿死”。
“已经两三个月没开单了，只做了几单租赁，如果再开不了单我只能被‘扫地’出门，销售行业本来就是一个流水行业，业绩能力强的经纪人一个月就能见真章，如果三个月开不了单就没有脸面在这个行业混了，不知道是自己的业绩能力差，还是市场行情真的很冷，我打算做完这个月就换行业了。”最近，一位经纪人在微信朋友圈的“吐槽”引来不少同行跟帖，近期中介人员的流动性越来越快。
据不完全统计，无锡二手房经纪人有超过一万人，但是二手房成交量只有三四千套，平均每三个人才成交一套，换句话说就有六七千人没有成交，在如此严峻的形势下，就要看中介的实力、口碑，也要看经纪人的个人素养、职业道德等。有些小中介个人素养、职业道德再高，如果几个月不开单，照样关门大吉，最终剩下的都是有实力、经济基础雄厚的大中介，这也是正常而残酷的市场淘汰法则。
业内人士表示，无锡有很多中小型中介，这样的中小型中介现在还没有达到规模效应，在市场不好的时候，这些企业的生存压力要比大型中介企业大很多。
当然，小中介“饿死”就是大中介的机遇。某业内人士表示，“现在，不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，在房地产市场深度调控、租赁时代到来以及互联网的冲击之下，中介行业的竞争也越来越激烈。新增房屋未来会减少，开发商生意会减少，大的开发商通过兼并，市场占比可能还会增加。这样优胜劣汰的法则同样适用于二手房中介，整个行业竞争会比以前激烈。
（来源：无锡日报 编辑/汪璐）
