前不久，南京房屋租赁合同征集意见稿，向社会公开征求意见。南京市房产局近日会同南京市工商局正式印发了《南京市房屋租赁合同》范本，以进一步规范南京租赁市场秩序。
目前，新的租房合同板块已经可以正式使用了，房东从此告别一言堂，对租客来说是个利好。
租房费折腾 租客很受伤
小朱大学毕业后选择了留在南京工作，步入社会得先找好落脚的地方。小朱说，租个合适的房子，可没少折腾。
朱德清：我是在58同城上看的，看的好的房源然后你去了以后，好多都是没有的，他就跟你说前一分钟被租走了，来来回回折腾了不知道多少回。换了一家房产中介租到房子后，小朱刚住进去半年，房东却告诉她，房租要涨。
朱德清告诉记者：“房东跟我说，现在外面的价格都涨了，房价也涨了，租金也要涨，每个月涨400块钱，你要不租就算了，可是当时我在家里添置了很多东西，我想想还是算了，只能接受涨价。”
明确租客权益 租住更加放心
最新印发的《南京市房屋租赁合同》范本，和与以往版本相比，新增相关条款20余条。其中明确了租赁期内，未经双方协商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准；以及未经承租方同意，出租方不得擅自进入租赁房屋内等情形，这对于租客们来说，租和住将更安心。
在南京市房屋租赁合同经纪机构版中，也是第一次将经纪机构，也就是我们俗称的房产中介的服务内容和服务费用条款纳入，明确了房地产经纪机构在委托、权属查验、信息披露、看房、网上签约、物业交验等租房全过程中的义务，在保障承租方的知情权的同时，进一步规范经纪机构和经纪人员的居间服务行为。
新版的租赁合同，对于房产中介来说，经纪人作为租赁双方的中间人，做业务心里更有底。
合理约束承租方：每个出租间最多住2人
根据此前南京市住房租赁试点工作方案，原则上，出租房间的人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人，新版范本也对此进行了明确。同样，合同也对租客进行相应的约束，如，承租方擅自增加居住人数的，出租方有权单方解除合同、收回房屋。另外，出租房的房客不得随便更改。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心 记者/杨芹 编辑/吴颖）
