江苏省价格协会近日发布了第四季度居民消费预期调查报告。报告显示，市场上米面油肉类等主副食品价格将会普涨，但省内部分三四线城市的房地产价格上涨势头将会趋缓。参加本期调查的专家学者有330人，收回的有效问卷也是330份。
本次调查显示，跟三季度的预期调查相比，本次居民消费价格总水平的预期，出现了转向，由稳定预期转向了上升预期，但是这种上升仍以缓升为主。
江苏省价格协会常务副会长孔祥平：“其中，对居民消费价格总水平持上涨预期的专家学者，由上季度的48.8%，上升为本季度的64.84%，增加了 16个百分点。而对主副食品价格持上涨预期的专家学者，则由上季度的39.22%，增加到到本季度的66.06%，增加了26个百分点。”
调查显示，对主副食品价格持上涨预期的专家学者，由上季度的39.22%，增加到到本季度的66.06%，增加了26个百分点。其中，对大米价格持上涨预期的，增加了4.1个百分点。对食用油持上涨预期的，增加了14.4个百分点。而对猪肉持上涨预期的专家学者，则由上期的29.6%，增加到本季度的62.4%，增加了32.8个百分点。
孔祥平表示，“造成专家学者对居民消费价格总水平和主副食品价格持上涨预期的因素是多方面的，但我们认为其中节日和季节的因素影响可能比较大。尽管四季度的价格上涨预期出现了转向，并且增长的幅度较大，但我们认为在实际运行中，居民消费价格总水平和主副食品的价格仍将处于一个良性的区间，仍然将处于一个相对稳定的状态。”
在对商品房价格走势的预期调查中，超过半数的人认为将趋向平稳。
孔祥平：“对商品房价格持上涨预期的专家学者，仅由上季度的60.26%，上升到本季度的61.29%，仅仅增加了一个百分点。也就是说，基本维持了上季度的上涨预期。全省13个城市中，南京、无锡、苏州三个热点城市，持缓涨预期的专家学者和的和持平稳预期的专家学者都维持在四成五左右。而其它十个城市中，持上涨预期的专家学者在60%--70%的区间内。但改变了上期的以较大幅度上涨的预期，改为以缓和上涨为主。因此我们认为，经过这一轮的调控以后，从四季度的预期来看，市场上对炒房的热度在下降。”
来自江苏省物价局价格监测中心的数据显示，在今年的二三季度，江苏部分三四线城市的房地产价格上涨势头确实比较强劲，但从9月份开始，江苏三四线城市的商品房价格，其上涨势头也已经趋缓。尽管，目前仍有60%--70%的专家学者对其他十个城市持有上涨的预期，但是上涨预期已经由明显上涨转为缓和上涨，也就是说，三四线城市的居民对房价上涨的心理预期已经开始回落。那么，下阶段，监管部门是否还会出台更加苛刻的调控措施呢？
对此，孔祥平认为，这个要看当地政府对的当地地产市场的判断：“从去年以来，国家和各地政府对商品房的调控力度，一直保持着一个强劲的势头，正是因为这一轮力度比较大的调控，带来我们房地产市场的相对稳定。我觉得在未来一段时期内，各地政府会保持对商品房市场的调控力度，巩固已经取得的调控成果，以保持房地产市场的相对稳定。
从目前的情况看，特别是国庆前后的交易情况看，市场已经开始趋于缓和，因此在这种情况下，我想江苏的一些地方政府未必会出台限制措施，这个要看政府对的当地地产市场的判断。我想在市场趋于稳定的情况下，再采取措施的必要性在大大降低。”
（来源：江苏新闻广播 记者/孙茂强 编辑/张闻芝）
