有温度、有创新、让寸土产“寸金” 2023年度江苏省城市更新试点项目出炉

　　为深入实施城市更新行动，近日，江苏省实施城市更新行动工作领导小组公布2023年度江苏省城市更新试点项目名单，省级试点究竟有何特色？

　　走进常州市斜桥巷老旧小区改造现场，居民戴明夫告诉记者，他为了孙子上学，买了这里的房子并且进行了全新装修，结果，人还没入住，漏水就能从顶楼一直漏到一楼，且从这边单元渗透到隔壁单元。

　　“以前是哪家装修，全楼都听见，还有一次隔壁邻居没有关窗户，因为下雨，居然漏到了我家楼下的住户家里，房屋质量确实堪忧，这里又被称作‘大板房’。是由钢筋、水泥预制板块焊接而成，受制于当时的技术条件，现在安全状况堪忧。现在好了，大家都很期待新家了。”

　　斜桥巷老旧小区位于常州城市中心，处于老城厢复兴建设的核心板块，为了既能解决居民的住房安全问题，又能保障房屋产权人权益，还能提升人民群众的居住生活环境，经过反复推敲和论证，斜桥巷大板房以“原址原高原面积”为原则，采取“群众主体、政府主导、共同出资、原地翻建”的改造模式。项目总户数385户，涉及斜桥巷2-8幢，建筑面积约24500平方米。

　　据了解，目前斜桥巷改造项目已基本完成签约、腾空、拆房、净地等工作。预计一年后原址居民可以搬回“新家”。

　　陈渡片区有机更新项目位于常州市钟楼区东部、永红街道北部，片区内人口稠密，既有成片的新建商品房小区，也有上世纪八九十年代建成的老旧小区和城中村，同时还包含产业园区和商业配套。片区不仅有浓浓的烟火气息，也有着深厚的历史文化底蕴，片区内南运河上至今还保存着唐荆川为纪念老师陈渡先生所造的陈渡老桥。

　　随着时代的发展，新建住区和厂房迁移，新旧融合问题凸显，建筑风貌衰退老旧，居住功能单一，欠缺全龄配套，路网不完善等，片区现有规划已不能满足日益发展的居民需求。

　　据了解，陈渡片区有机更新项目将突出运营导向，按照“政府主导、市场主体、商业化逻辑”，率先引入策划、设计、施工、运营、文化挖掘五位一体的更新模式。坚持以群众需求为标尺，纵深推进社区发展治理和宜居环境建设，打破传统行政社区边界，整合周边社区、园区、街区、河道优质资源，整体规划建设“两轴、两街、一带、三节点”陈渡完整片区。

　　随着城市化进程不断加快，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显，工业4.0和数字化浪潮席卷而来，“工业上楼”成为城市更新中，一种既有特色又可推广的高效发展模式。

　　“这里原先就是一个建成使用了18年的老工业园。园区中有几家租赁企业，企业规模偏小，产业能级不足，老式的厂房低矮破旧，园区环境也比较简陋。现在上楼之后，配合区里的产业引导方向，招引来的企业也有了升级。”无锡滨湖区蠡园开发区经济发展局局长杨寅旭告诉记者。

　　据了解，项目计划总投资约11亿元，建成后打造中韩集成电路产业园，预计达效后，可新增年产值30亿元以上。

　　（江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/赵梦琰）