江核也不限购了！这应该不是最后大招，但可能是最重要的那个！
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全面放开限购 这次居然是“TA”
曾经的南京头部板块，与河西、大校场并驾齐驱的江核，终于也低下了其高傲的头颅！
就在今天，一条重磅消息震撼了整个南京楼市：江北核心区被爆全面打开限购！
换而言之，自此之后，整个江北新区全面放开限购，再也不分限购区与非限购区。
对此，小编的同事在我的南京APP上测试了一下，这位同事目前在江核已有一套住宅，他再次通过我的南京APP申请购房证明，结果顺利通过，这也足以证明江核放松限购确有其事。
据悉，此次江核放开限购，动作可谓空前，主要包括如下几个方面：
1、江核面向全市南京户籍购房者放开限购，可以在核心区任意购房。
2、与六合桥林及浦口部分区域不绑定购房证明不同，江核购房仍需要开具购房证明。
3、如果名下房产均在限购区域（比如河西），线上无法开具新购房证明的，可以去浦口房产局线下开具购房证明，用于在区域内购房。（本条基本真实，待验证）
4、6日已开始执行，点对点通知案场。
5、外地人一年内累积6个月社保就能开具购房证明，也可以在江核购买。
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那个天天过年的江核回来了？开发商先嗨一步
换而言之，江核作为楼市“天花板”的最后的傲娇也放下了，只要你手头资金足够，这里随便你买买买！
而这与1年前江核动辄8成首付、千人报万人摇的火爆场景，简直一个天上、一个地下，以往的南京买房人心中不食人间烟火的“白月光”，彻底跌落了凡尘！
毕竟在史上最严的楼市调控政策接二连三出台之后，大批“苏北老乡”们纷纷“退场”，江核各盘昔日摩肩接踵、人头攒动的售楼处日益冷清，加上疫情的反复来袭，江核楼市进入“冰封期”，小蜜蜂、全民营销、降首付，各种救市举措不断出现，江核头部板块的成色也日渐褪去。
而此次江核放开限购，无疑是江北新区无奈之下的救市之举，而上述措施也已得到了业内人士的证实。
风闻此事，恐怕最开心的便是江核那些正处于“水深火热”之中的开发商了，对于正在煎熬中的开发商来说，正需要政策的及时雨来给他们解渴，这不，甘霖已降，无不喜大普奔，大红的喜庆海报足以折射出开发商欣喜若狂的心情：
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解放区的天是晴朗的天？
得先看看“解放军”够不够用
处于困境的江核楼市，急需“解放军”来“解套”，正如之前的“苏北老乡”助推江核楼市热销一样，只是在目前的这种大环境下，真的还有足够多的“解放军”来“解放”江核吗？
因此，即使放开限购，就真的能“救市”江核？这恐怕要打上一个大大的问号！
毕竟对于买房人来说，在疫情影响下，很多人都收入锐减甚至于失业了，收入减少的大背景下，每一分钱的使用都要精打细算，加上房地产行业持续降温，这时候恐怕很多人都会信心不足，其将资金投入到楼市的热情恐怕也有限，更多的人大概率将持继续观望的态度。
更何况。众所周知，当年从16平方公里一口气翻倍“增肥”至33平方公里左右。“一扩再扩”的江核楼市核心逻辑，或者说是本质，其实就是“卖预期”。
如今在楼市未来预期尚不明朗，买房人信心不足的情况下，想要买房人一掷千金，剁手般的买买买，恐怕也不尽现实。
回归几年前，江核楼市火爆的时候，这里简直称得上就是投资客的聚宝盘，彼时无需深思熟虑，看到项目就买买买，万人陪跑，盘盘摇号，烈火烹油。也催生出茶水费等乱象层出不穷。狂市的车轮之下，人们已经来不及过多思考，带着房票与银票匆忙入场。甚至，还间接催生了“南工大板块”这样的怪兽级房地产开发区。
只是，短短数年之间，一切都变了，不仅仅是之前小编曾经探访的卷成一团的青奥前湾，就连惜地如命的核中核板块。居然也不用摇号了？
更让人感慨的，不是那种超级大盘，即便是三、四栋高层的精致小盘，甚至是迷你盘。整盘货量本身就不多，放在以前就是“卖一套少一套”的神盘潜质，竟然也选择默默平推入市了。
行情如此之冷，让人情何以堪！
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这些因素 助推江核限购放开
与此同时，南京居高不下的新房库存量，更是助推了江核限购的放开。
截至4月30日，南京全市新房库存接近7.8万套。要知道，就在4月初，南京新房库存还在7.3万套。意味着短短一个月又多积压出5000套左右，再次刷新历史高位。有业内警告称，南京新盘去库存周期已达到13.7个月的“警戒线”。
此外，江核的二手房市场也萎靡不振，甚至被自媒体热炒“江核二手小区暴跌至2.6万、3万一平”的不利消息，无疑更是打击市场信心，雪上加霜。
是的，蓄水池里的水已经快溢出来了，这时再不放水恐怕有“溃坝”的“危险”。
因此，确实是时候该开坝放水了。
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放松限购不是终点 接下来还有大招？
目前以来，江核此举一出，短期内对于江核的楼盘肯定是重大利好，毕竟作为江北新区的“天花板”板块，无论从区位、配套还是政策支持上 ，江核都堪称是江北新区的“YYDS”，对于很多买房人都有着较强的吸引力，如今限购放开，对于有志落户于此的买房人，可谓迎来了千载难逢的良机。
而对于已在江核“上车”的买房人，同样也是重大的利好，江核限购放开，换而言之，已在此落户的买房人又获得了一张额外的“房票”，他们可能选择主城限购区作为自己的下一个目标，这对于与江核仅一江之隔的另一个头部板块——河西板块，也是很大的利好，很多江核买房人可能会将手中的住宅抛售，从而置换一套河西的住宅，河西楼市的销售可能会有一定的提升。
当然江核的放开，对于与其比邻而居，很依赖江核外溢客流的浦口城南中心板块恐怕就不是那么友好了。毕竟在此之前，城南中心板块已先行一步取消了限购，本来可以依仗此优势，进一步吸纳江核的客流外溢，但如今江核也放开限购，但是在政策上直接抹平，重回同一起跑线，在这样的情况下，先天禀赋上占据明显优势的江核自然要更胜一筹，对于浦口城南中心的楼盘来说，在江核限售放开的新形势下，如何趋利避害，更考验着开发商的操盘能力与智慧。
当然，最后值得一提的是：连江核这样的江北楼市绝对王者都已开放限购，下一步主城的那几个头部板块，譬如河西、大校场、新玄武等开放限购空也并非不可能，以至于有业内人士调侃道：“南京非限购区正在不断蔓延，限购区正在节节败退中！”
这不，这两天就已有消息陆续放出了：
在小编看来，南京全域放开限购是大势所趋，在当下，信心比黄金重要！
而如何重新树立买房人的信心，政府的政策“大放水”，实行各类宽松的政策无疑是最富有成效的举措，政策给买房人的信心，从刚刚过去的五一假期，南京商品房认购量大涨、多盘售楼处重现久违的人潮可见一斑。
因此，初见成效的南京楼市急需更多的政策利好支撑，不仅仅是放开限购，接下来放开限售、放开贷款等措施都有望陆续出台，当所有的条条框框都被打破之际，也正是南京楼市全面复苏之时。
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江北核心 泯然众人了？
最后多说一句：“就在今天，江北迎来了重磅人事调整。”
新任命的党工委书记之前职务为南京市副市长，新任命的管委会主任之前职务为浦口区委书记。
这与之前南京市市长兼任党工委书记完全不同，之前江北新区的管理略显不顺畅，而如今由专职官员担任，可以保证政策的延续性和执行力。
但另一方面，由副市长和浦口区领导担任江北新区新的领导，有坊间传闻：江北新区能级和重要性有所弱化，后续南京最优质的资源和配套是否会优先落户于此，恐怕也要打上一个问号？
当然啦，新闻要放一起看，当曾经一号兼任的江北新区管委会由平级领导平调而来。同一天，江北核心区传出“双向不限购”的传闻。
新人要有新气象，江核的购房政策突然也开始看齐浦口区。江核，浦口化？
从这个角度看，江核已泯然众人？
但换个角度看，江核又大不同。
不同的在于时间点，在“浦口以上，主城未满”的限购时间点之上，江核的放开，是在吹响整个南京地产政策调整的“冲锋号”.
此外，江核的政策调整，还在于“预期管理”。如果连江核都可以调，河西、南部新城为什么不能调？南京全域为什么不能调？如果连限购都可以松，限售松不松？限贷可以不可以动不动？
江核的大动作，是冲锋号，也是风向标。从这个角度看，具备指标意义的江核，绝没有泯然众然，相反，其重要性其实更加突出，就像“先行先试”的深圳特区之于中国，而这，也是江北新区作为江苏唯一国家级新区的意义所在。
（来源：我苏网）