【我苏探盘】:再探星河时代 新势力挑战“三剑客”?

我苏网 2021-03-03 17:46

   位于浦口城南中心板块的G73地块在年前命名为星河时代,成为星河地产继新玄武星河国际之后的又一力作。该地块在去年10月21日的土拍中仅用时三分钟就火速触顶最高限价,最终经过摇号被星河以14.9亿元竞得,成交楼面价19301元/㎡,毛坯限价2.75万/㎡。

  地块四至清晰:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路,位置比较好确认。

  区位规划图

  该地块现状如何,周边配套又如何,继年前首探星河时代地块之后,记者再探星河时代,为大家带来该地块及周边的最新动态。

  在G73地块,现场机器轰鸣,工人来回穿梭,一派热火朝天的施工场景。

  现场实拍图

  星河时代售楼处的外立面已基本出形象,目前场地正在进行基坑作业,塔吊林立,挖掘机不停作业,整个工程按计划有序进行之中。

  现场实拍图

  从工人师傅口中打听到,该项目售楼处定于本月底四月初完工(具体时间以楼盘实际施工状况为准),整个项目预计今年二季度上市。

  目前星河时代已公开户型图,规划打造6栋29-30层高层住宅产品,楼栋之间错落分布,最大楼间距超40m,户型建筑面积约89、108、128㎡,三房起步,毛坯限价2.75万/㎡,全装修限价2.95万/㎡,另有升级精装包,价格待定。施工2年时间,预计将于2023年交付。

  该地块周边配套齐全,交通上,本地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,目前乘坐公交603、10、685、G59等线路可以到达地块附近。南侧一路之隔就是南京禄口机场江北候机楼,区位优势较为显著。

  商业主要以周边项目底商为主。

  医疗方面有江苏省人民医院浦口分院,配套十分健全。

  教育方面,城南中心规划有学区,周边目前规划有幼儿园5所,小学3所,初中2所,将于2021年启动建设,具体引进哪些学校暂且未知。

  就在本地块北侧,一路之隔,便是教育用地,目前学校已建好,尚未命名,只等楼盘完工即可命名并投入使用,目前已有传闻南师附中将落户于此(具体以官方消息为准)。

  现场实拍图

  星河时代的西南侧是去年南京鼎业以2.95亿元拿下的G78地块,根据规划,该地块将打造成3栋酒店式公寓,总建面约7.98万㎡,其中地上建面约5.52万㎡,主要功能为酒店式公寓、商业及配套用房;地下建面约2.46万㎡,主要功能为车库。项目物业形态主要分为商业和酒店式公寓两大类,其中酒店式公寓主要分布在1-3号楼。目前该地块土地已平整完毕,尚未开始桩基据现场工人师傅表示,预计该地块近期开始桩基作业。

  现场实拍图

  而G73地块的正南方则是顺信浦口G69地块,该地块是商办混合用地,出让面积20318.58㎡,去年10月被顺信房产以1.48亿底价拿下,值得一提的是,该地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块,未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心板块的首个五星级酒店,目前地块已平整完毕,等待入场施工。

  现场实拍图

  此外,目前同处城南中心板块的“三剑客”——滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府目前都在热销中,其中滨江嘉品6、9、11、15号楼目前还有少量房源在售,全装修销许均价29570-30326元/㎡,具体一房一价,户型面积约89、96、108、125㎡,精装修交付。

  望江悦府在售1、4、5、8-12、17、18号楼房源,全装修销许均价约30308元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约76㎡、89㎡、117㎡,精装修交付。

  正荣润棠府在售少量底跃房源,全装修销许均价29477-30323元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约175-235,精装修交付。

  (来源:我苏网)