1月南京卖房7657套 环比下跌超2成

扬子晚报 2021-02-03 09:56

  不知不觉中,2021年2月已经来临,在新年的第一个月中,南京房地产市场表现如何?网上房地产数据显示,今年1月份全市新房成交7657套,环比下跌了20.9%,尽管销量行情下滑,不过有部分片区的房价正悄悄突破原有的限价“红线”。

  截至到1月31日晚间24时,网上房地产的官方数据显示,今年1月份南京全市共成交新房7657套,与去年12月份的9675套成交量相比,环比下跌20.9%,不过,仍与2020年10月、11月的成交量基本持平。市场人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,1月份的交易量下滑与新房入市量“缩水”有关,据365淘房统计,去年12月南京共有1.5万套房源进入房地产市场,开盘次数达到96次;而今年1月份的新房入市量只有9600余套,开盘次数不足60次,直接导致交易量下滑。

  “房企在年底抢开盘的心态十分明显,到了1月份,推盘节奏立马就放缓了。”业内人士介绍说,今年1月南京上市楼盘主要分布在江宁、江北、河西、城北等地,目前已售罄的楼盘不到10家,包括仁恒世纪公园、仁恒城市星光、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等,其余楼盘大都销量在六七成左右,有的则未提供销售数据。

  记者发现,在1月份的开盘项目中,个别热门楼盘正悄悄突破之前的房价“红线”,但小幅上涨的价格并未阻止买房人的热情。位于城南的仁恒城市星光在1月中旬领取了新一批房源的销许,整体均价为44577元/㎡,比前期价格高出了777元/㎡。该楼盘在2020年6月首开时,销许均价为43800元/㎡,此后加推的新房仍保持这一价格水平,此次“提价”可能与房源位置与产品类型有关。尽管价格小幅上涨,该项目当天加推的324套房源仍宣告售罄,买家对于房价的提升似乎并不特别在意。

  此外,1月份南京新房的库存也上涨了,官方数据显示,目前全市可售房源数量为62682套,仍保持历史最高水平。按照当前每月7000余套的交易水平推算,库存“消化”周期在9个月左右。据了解,南京新房库存的“消化”周期在2016年-2017年期间曾因火爆的市场行情,一度降至不到5个月,引发人们“房子不够卖”的担忧,而以南京的楼市规模而言,“消化”周期在10个月之内都属于正常水平。

  (来源:扬子晚报 编辑/唐升)