时隔3年多,房价翻2倍!12月溧水二手房最新成交数据曝光

2021年01月25日 18:41:19 | 来源:荔枝网

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   竞价155轮、170轮......溧水城南凤麟府二手房火了,时隔3年多,房价翻了两倍多。

  2020下半年,溧水二手房市场跌宕起伏,9月、11月成交量相继到达一定峰值,12月却再次回落......

  最高竞价170轮!凤麟府小区时隔3年多,二手房价翻2倍

  昨晚,我接到网友爆料,溧水城南板块凤麟府二手房小区热度非常火,其一套二手房成交总价突破300万。

  随后,我查询了相关网站,发现1月19日当天,凤麟府一次性成交两套二手房源,且竞价过程非常激烈,一套达到155轮竞价,另一套达到了170轮。

  它们的成交价均接近市场价,成交单价在13849-14271元/平。

  我查询了365二手房网站,凤麟府1月最新挂牌均价约13298元/平,根据挂牌价走势来看,从去年10月份开始,价格都有下行趋势。

  而根据相关网站上公示的该小区成交记录来看,该网站上共成交过3套凤麟府二手房源,单价1.3-1.7万/平不等。

  其中,成交价达到1.7万/平的房源,价格远超凤麟府在售的其他二手房源,我咨询了相关中介得知,主要原因在于其装修非常好,可以称得上豪装,装修总价在40-50万,因此售卖价格较高。

  而凤麟府一般住宅二手房源价格基本都在1.3-1.4万/平!


  整体来看,凤麟府本次成交的两套法拍房成交价与市场价差异不大,基本等同于市场价。

  早前,我也曾去凤麟府实探过,该小区靠近康利广场、南京溧水万达广场、溧水体育公园、幸庄湿地公园、溧水实验小学崇文路校区、城隍庙商业文化街区、国家极限运动馆、幸庄地铁站等设施,周边生活配套非常完善。

  该项目于2015年5月30日首开,当时销售均价约6800元/平,毛坯交付,2017年5月18日整体交付,如今过去3年多时间,房价翻了两倍多。

  且根据小区目前状态来看,社区维护还是非常不错的。

  2020下半年,溧水二手房市场跌宕起伏!

  2020年是非常魔幻的一年,由于疫情,溧水新房市场跌宕起伏,二手房同样如此。

  今天,我统计了去年下半年(2020年7-12月)溧水二手房每月成交量情况,发现这半年来二手房成交量走势犹如过山车,7、8两月成交量平稳,9月、11月相继到达一个峰值,12月再次回落。

  这与楼市大环境、溧水新房库存激增、疫情等因素均有一定关系。

  而从最近的12月份最新成交的溧水二手房情况来看,我总结了以下4个新特征:

  1)酒香不怕巷子深。市场环境再严峻,只要价格够低,依旧会有很多人抢;例如,溧水万达广场一套二手房挂牌1天就成交,成交单价12484元/平,然而市场价在1.4-1.5万/平;

  2)相对于老小区,近几年交付的次新房小区更加热门,例如:万科城棕榈苑、万达、爱涛天岳城等,成交周期均比较短;

  3)对于体量非常大的小区来说,由于自身产品数量竞争,再加上外部小区竞争,房价基本都被压的比较死;例如:恒大金碧天下、卧龙湖小镇等;

  4)12月份成交的24套房源中,100平米以下的小户型占据15套,小户型产品依旧比大户型畅销。

  写在最后:

  都说二手房走势是楼市晴雨表,能够真实地反映当前的房地产市场状态,但是单看某个网站上的数据,并不足反映真实的市场。

  我咨询了溧水当地中介朋友,他表示,目前,溧水新房市场房源供应充足,且价格普遍偏高,一方面对二手房市场带来一定冲击,但也在一定程度上促进一些二手低价房源的售卖。

  另外,随着价格较低的新房产品(毛坯盘、限价盘、倒挂盘等)逐步消失,现在溧水市场上的新房产品普遍以装修产品为主,价格普遍比二手房高,这对于二手房来说也是个机会,未来也将成为一种趋势。

  对于新到来的2021年,你会选择新房产品,还是二手房呢?

  (来源:荔枝网 编辑/唐升)

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