我苏网讯 2019年上半年已经过去，在“房住不炒”的大政策下，南京楼市整体走势如何，二手房成交情况如何？今天（7月17日），南京一家房地产研究机构发布了2019上半年南京市二手房成交数据。
上半年成交3.7万套，小阳春未持续
今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量约3.7万套，比去年同期多1300套，同比增长3.6%；成交均价比去年上半年上涨2000元/平米，呈现量增价涨态势。但涨幅下降了500元/平米（2018年上半年南京市二手房成交均价同比2017年上半年上涨2500元/平米）。其中成交套数最多的是学区房最为集中的鼓楼、建邺、秦淮三个区，鼓楼区二手房成交量高达7630套，另两个区也都超过了5000套。而这三个区，也是上半年新建商品房源供应量最少的三个区域。
今年年初，二手房市场明显复苏，在4月迎来小阳春，成交超9500套。但随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。究其原因，一方面是季节性的变化因素导致，学区房成交迫切性走低，需求疲软；另一方面二季度新房的上市量明显加大，分流了二手房市场需求；此外房贷利率上浮，影响了购房成本，导致成交下滑。
区域分化明显，主城区热两江板块冷
与稳中略升的成交量相比，南京上半年3.9万套的二手房挂牌量，却比去年同期下降了35%。主要原因是不同区域二手房成交不均衡。江南六区挂牌热度不减，但江宁和浦口挂牌房源数量减少。江宁、浦口这两个板块由于上半年新房大量上市，分别高达6000套和4700套，导致二手房成交量降幅达47%和40%。成交下滑，二手房主挂牌热情也随之锐减。
85后成购房主力军，两居室成主力户型
网站分析数据显示：上半年南京二手房购房客群，主要以85后和90后为主。85后在上半年买房人数中占比达32%，90后占比为25%。
户型方面，60平米以下的低总价两居室二手房源仍然最受欢迎，成为69%购房人的首选。144平米以上大面积房源的购买主力，则集中在经济实力较强的70后群体中。
房贷利率背景：
2018年，南京的首套房贷利率从年初开始不断攀升（上浮25%，高于全国平均水平）。
2018年11月，首套房贷利率出现下降趋势。
2019年1月，多家银行开始执行基准上浮15%。
2019年2月，多家银行调整至10%，优质客户可做到5%、8%。
2019年5月下旬，首套房利率重新上浮到15%，买房人成本再次明显增加。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/许宸 通讯员/伍秀 编辑/秀烽）
